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法国小镇第戎:宣城這些小區將引入全國50強企業提供物業服務

點擊:785 回復:1 發布時間:2019/11/19 8:48:31 最后回復:2019/11/19 8:48:31
樓主 作者:(第戎足球队 www.kgncm.com.cn)網友 發布時間:2019/11/19 8:48:31

第戎足球队 www.kgncm.com.cn

【主要負責人】解讀《市區住宅小區管理水平提升專項行動實施方案》

(一)工作目標

11月底整改初見成效、年底前完成階段性整治、明年6月底前基本完成全面整治。

(二)工作分工

市住建局負責小區管理水平提升專項行動領導組辦公室日常工作,具體做好專項行動實施的統籌、調度、督導工作,及綜合執法進小區的調度工作。指導、督促兩區,監督開發企業、物業企業、施工企業認真履行好整治責任。宣州區、宣城經開區負責落實專項行動的屬地主體責任。

(三)重點工作內容

按照“一區一策”的整治要求,重點開展好物業服務質量提升、車輛停放整治、違建違規行為查處整治、物業費集中清繳等4個專項行動,完善好業委會建設、市民文明素質提升等2個保障:

1、開展物業服務質量提升

目標:通過集中整治、檢查驗收,切實督促物業企業提供符合服務標準、服務合同的物業服務。逐步淘汰不達標服務項目。

提升物業服務質量。嚴格對照《安徽省住宅小區服務標準》《小區物業服務合同》,督促各物業企業,全面開展物業服務質量提升活動,整治“保潔、保綠、保修、保安全、保秩序”等物業服務重點,完成對標整改。

全面開展物業服務評定。市住建局(市房管局)會同宣州區、宣城經開區,組建行業專家庫,自11月中旬至年底前,開展物業服務合同大檢查,邊查邊改,并公布檢查結果。檢查結果優秀的,予以獎勵,合格的,予以通報,不合格的,限期整改,整改后仍不合格的,計入不良信用記錄,限制參與招標,并建議依規解除物業服務合同,依合同扣除物業服務履約保證金,促進末位淘汰,物業服務項目末位淘汰率不低于10%。

實行招大引強。以安置區、政府投資項目為載體,引進全國前50強、省內前10強物業服務企業提供物業服務。

2、開展物管小區車輛停放整治

目標:保障消防通道暢通。

督促各物業企業開展集中清理整治。禁止機動車輛占用、堵塞、封閉消防通道,禁止電動自行車在住宅建筑疏散通道、安全出口、樓梯間(門洞口)、樓道和電梯前室內停放、拉線充電。

強化實施保障。對占用住宅小區消防通道,違規停放機動車輛、電動自行車,妨礙消防車通行、人員疏散逃生的,由消防部門依據《消防法》責令改正,并對個人處警告或者五百元以下???。對駕駛人不在現場或者雖在現場但拒絕立即駛離的,市交警支隊協助對車輛予以拖移。對阻礙清理工作的,物業企業要報告公安部門,依據《治安管理處罰法》等法規予以行政拘留或處罰。

3、開展違建違規行為查處整治

目標:對業主反映強烈、嚴重影響生活的違法違規行為進行集中整治。完善機制,對新增違法建設零容忍。

建立物業管理執法聯動機制,明確“街道吹哨,部門報到、聯合執法”,對于涉及多個執法部門的,由街道辦事處召集相關單位進行聯合執法,集中整治違法建設、違規裝修、違規改變房屋使用性質等現象。對違規現象嚴重的貝林等小區,組織進行集中執法行動。

4、開展物業費集中清繳

目標:實現物業費收繳率達90%以上,力爭達95%以上,保障物業服務投入。

年底前,采取多種形式開展物業費集中清繳、追繳2019年6月30日以前業主欠繳的物業費。

建立物業費起訴案件快審快結機制。破解物業欠費起訴難,取消起訴戶數限制,開展巡回法庭進小區活動,實行物業欠費小額標的案件簡易起訴和判決程序。

5、加強業委會規范化建設

目標:黨建引領,建立“四位一體”物業管理機制。

堅持黨建引領。構建“四位一體”物業管理機制,在社區黨組織領導下,成立小區(片區)黨支部。探索設立社區物業管理委員會,針對無法成立業主大會或業委會不履職的,由街道辦事處、社區居委會組織成立物業管理委員會,決定小區物業管理重大事項。

6、加強宣傳教育、提升市民文明素質

發放市區物業管理服務提升專項行動致廣大市民的一封信,廣泛開展宣傳,發揮黨員干部職工帶頭作用,督促業主自覺遵規守紀守規約,按時繳納物業費,為小區物業服務提供良好保障。

曝光典型違法違規行為。對物業企業、物業使用人、業主等物業各方典型違法違規行為,在主流媒體上進行曝光。

(四)工作步驟

1、試點先行。

美都新城、銀橋灣、貝林等3個小區試點整治,于11月10日前擬定整治方案,11月13日前完成方案審核,物業企業于11月25日前完成整治工程類建設,11月底前完成整改。其中,11月底前在貝林小區開展違建執法行動,在銀橋灣、美都新城小區開展車輛整治執法行動。同步開展柏莊、碧桂園、華邦錦繡華府等小區整治。計劃上述小區12上旬完成考核。

2、分類指導,全面鋪開。

①安置區、保障房小區,引入全國50強企業提供物業服務,2019年計劃對夏渡、桂花園、晨光、晨鐘、雙塘小區約100余萬平方米住宅物業,實施招大引強提供服務,計劃11月20日前完成測算,12月份提請市政府會議審議,后簽訂戰略合作協議、物業服務協議。其余安置區、保障房小區逐步引入。

②普通商品房物管小區(約120個),2019年11月20日前完成整治方案制定、審核工作。11月底前在小區公布整治方案(含小區物業服務質量提升、停車管理、違建查處、服務費清繳等內容),邊查邊改,于12月底前完成初步整改。整改后,采取通過考核、建議退出等處理方式。逐步淘汰不達標項目的服務企業。

3、開展考核。

11月底前,市住建局(房管局)會同兩區組建考核隊伍。全面介入小區整治方案制定、實施、指導、考核。計劃2019年12月上旬,完成試點小區等考核。其他小區,下發整改通知單。2020年5月底前,全面完成小區整治考核。

三、當前重點工作

1、11月18日前,組建專項行動領導組辦公室,啟用辦公室公章,建立日督導、周調度、印發工作任務提示單、制定周工作簡報等工作推進制度。(責任單位;市房管局)

2、11月15日前,建立市住建局處級領導干部聯系督導物業企業制度,發揮領導干部帶頭作用。(責任單位;市住建局辦公室、市房管局)

3、11月18日前,組建督導專家工作組,對照考核標準實地督查試點及第一批重點小區,下發整改通知單。(責任單位;市房管局)

4、11月14日起,利用各種方式開展全方位宣傳工作。(責任單位;市房管局)5、會同市自然資源規劃局制定文件,明確提升新建小區建設品質規定。(責任單位;市建管局、市房管局)

6、制定文件,明確加強小區建設工程質量保修工作規定。(責任單位;市建管局、市房管局)

7、會同市城管局制定文件,明確加強小區“小市政”“小園林”建設監管。(責任單位;市建管局)

8、會同市、區公安局制定文件,明確新建小區安全技防設施建設標準。(責任單位;市房管局)

9、11月15日前,制定文件,印發小區停車服務指導價格。(責任單位;市房管局)




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