第戎足球队 www.kgncm.com.cn       特别声明：文中引用数据是根据宣城市土地交易公示信息收集整理，全部为商业市场居住类用地，仅供参考！

      2011宣城土地市场关键词：土地成交面积增加（成功出让了1547.26亩）、溢价率提高（2011年度为10.58）、出让总金额减少（2011为16.266亿元）、住宅用地减少而商业用地增加、出让单价降低、楼面价降低等。

　　2011年，销量与楼市失约，房价与楼市失约，一起跟楼市失约的还有土地市场。面对楼市调控不能放松的政策基调，商品房成交量大幅下滑，房价松动，面对持续紧张的资金链压力，房地产商拿地谨慎，全国土地市场陷入谷底，宣城也不例外。

　　2011年度，宣城市区居住及商业用地有11宗土地成功出让和去年的16宗比较减少了31.25%，但是今年的出让面积为1547.26亩，比全年的1411.4586亩相比，反而增加了10%，土地面积增加的主要原因是今年的商业市场用地大幅增加。宣城市华洋房地产开发有限公司竞拍的1118地块是今年的地王，亩均价471.65万元，与2010年度地王国购广场的600万元/亩，相差甚远?！?A href="http://www.kgncm.com.cn/land/" target=_blank>历年土地成交信息查询>>】

　　土地出让总金额较去年减少42%

　　2011年度成功出让11宗地块、成交金额为16.266亿元 ，与去年的16宗、成交额28.24亿元【详情回顾】相比分别减少31.25%和42%；但2011年的成交面积为1547.26亩比2010年的的1411.5亩却增加了10%。

　　从出让结果来看，成交面积增加，但是成交总金额却大幅减少，主要原因是今年的出让地块中，市场用地较多，单价较去年大幅降低，亩均价减少了47%。

　　出让单价和楼面价双双下跌

　　2011年度在总共成交的11宗地块中，整体出让单价为105.1万元/亩、楼面价为1074元/平方米，与去年的出让单价200.06万元/亩、楼面价1128.54元/平方米相比，分别下跌47%、16%。从溢价率来看，今年出让的地块中，溢价10.58%，与去年7.02%相比，有了部分提高。

　　业内人士认为，由于去年出让的地块中，很多都是集中在核心地块的居住及商业地块，单价较高；而今年的土地中，主要分散在城市周边，市场类用地较多，拉低了出让单价；楼面价的下跌也与出让地块的位置有关，出让地块中离核心城区较远，楼面价小幅下降。

　　住宅类用地出让明显减少

　　今年成功出让的土地中，仅1104、1105地块为二类居住用地（容积率1.0，初步规划为别墅）和1122、1123地块为二类居住用地，其他7宗地块全部为商业或市场等类用地。去年的土地出让中，居住类用地（含部分商业）占总量的91%，而今年的居住类用地比例仅为36.4%。出现了商业与住宅用地倒挂现象。

　　据业内人士分析，在2010年度的土地出让中，居住类用地占九成多，从而造成了未来1到2年普通住宅类商品房供应量将达到一个新的高度。作为开发企业来说，迫于对未来市场接受量的考虑以及住宅首付提高、贷款难度增加等因素，从而造成对住宅类用地变得更为谨慎。大家普遍认为，市场需要时间进行消化。