第戎足球队 www.kgncm.com.cn       特別聲明：文中引用數據是根據宣城市土地交易公示信息收集整理，全部為商業市場居住類用地，僅供參考！

      2011宣城土地市場關鍵詞：土地成交面積增加（成功出讓了1547.26畝）、溢價率提高（2011年度為10.58）、出讓總金額減少（2011為16.266億元）、住宅用地減少而商業用地增加、出讓單價降低、樓面價降低等。

　　2011年，銷量與樓市失約，房價與樓市失約，一起跟樓市失約的還有土地市場。面對樓市調控不能放松的政策基調，商品房成交量大幅下滑，房價松動，面對持續緊張的資金鏈壓力，房地產商拿地謹慎，全國土地市場陷入谷底，宣城也不例外。

　　2011年度，宣城市區居住及商業用地有11宗土地成功出讓和去年的16宗比較減少了31.25%，但是今年的出讓面積為1547.26畝，比全年的1411.4586畝相比，反而增加了10%，土地面積增加的主要原因是今年的商業市場用地大幅增加。宣城市華洋房地產開發有限公司競拍的1118地塊是今年的地王，畝均價471.65萬元，與2010年度地王國購廣場的600萬元/畝，相差甚遠?！?A href="//www.kgncm.com.cn/land/" target=_blank>歷年土地成交信息查詢>>】

　　土地出讓總金額較去年減少42%

　　2011年度成功出讓11宗地塊、成交金額為16.266億元 ，與去年的16宗、成交額28.24億元【詳情回顧】相比分別減少31.25%和42%；但2011年的成交面積為1547.26畝比2010年的的1411.5畝卻增加了10%。

　　從出讓結果來看，成交面積增加，但是成交總金額卻大幅減少，主要原因是今年的出讓地塊中，市場用地較多，單價較去年大幅降低，畝均價減少了47%。

　　出讓單價和樓面價雙雙下跌

　　2011年度在總共成交的11宗地塊中，整體出讓單價為105.1萬元/畝、樓面價為1074元/平方米，與去年的出讓單價200.06萬元/畝、樓面價1128.54元/平方米相比，分別下跌47%、16%。從溢價率來看，今年出讓的地塊中，溢價10.58%，與去年7.02%相比，有了部分提高。

　　業內人士認為，由于去年出讓的地塊中，很多都是集中在核心地塊的居住及商業地塊，單價較高；而今年的土地中，主要分散在城市周邊，市場類用地較多，拉低了出讓單價；樓面價的下跌也與出讓地塊的位置有關，出讓地塊中離核心城區較遠，樓面價小幅下降。

　　住宅類用地出讓明顯減少

　　今年成功出讓的土地中，僅1104、1105地塊為二類居住用地（容積率1.0，初步規劃為別墅）和1122、1123地塊為二類居住用地，其他7宗地塊全部為商業或市場等類用地。去年的土地出讓中，居住類用地（含部分商業）占總量的91%，而今年的居住類用地比例僅為36.4%。出現了商業與住宅用地倒掛現象。

　　據業內人士分析，在2010年度的土地出讓中，居住類用地占九成多，從而造成了未來1到2年普通住宅類商品房供應量將達到一個新的高度。作為開發企業來說，迫于對未來市場接受量的考慮以及住宅首付提高、貸款難度增加等因素，從而造成對住宅類用地變得更為謹慎。大家普遍認為，市場需要時間進行消化。